Wohnhaus an beliebter lage

8355 Aadorf
CHF 1'195'000.–
5.5 Zimmer
156 m2

Grunddaten

Referenz Ehm-Aad
Adresse Islikeitstrasse 12
8355 Aadorf
Schweiz
Etage EG
Wohnungen 1
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 1
Zimmer 5.5
Grundstücksfläche 559 m2
Gebäudevolumen 819 m3
Bruttowohnfläche 156 m2
Nettowohnfläche 133 m2
Baujahr 2004
Renovationsjahr 2019

Angebot

Kaufpreis CHF 1'195'000.–
Verfügbar ab 1. November 2021

Beschreibung

Dieses Angebot überzeugt weil:

  • Begehrtes Wohnquartier
  • Sehr gepflegt
  • Vielseitige Gartenanlage
  • Option für weitere Zimmer
  • Ruhiges Quartier
  • S12 direkt nach Zürich

Hausbeschrieb: 

Schon beim Betreten des Grundstückes stellt man fest, dass es sich hier um eine sehr gepflegte Liegenschaft handelt. Mit viel Liebe zum Detail wurde in die Gartenanlage investiert. Die Umgebungsfläche ist zum grössten Teil eingezäunt – praktisch für Tierhalter oder Kleinkinder, welche so vom Ausbüxen abgehalten werden. Diverse Beleuchtungen und ein Wasserspiel sorgen für ein gemütliches Ambiente. An der Feuerstelle können Sie den Abend bei Steak und  Bier ausklingen lassen. Die flache Topografie lässt eine ideale Nutzung des Aussenbereiches zu und es geht keine wertvolle Fläche für Böschungen und dergleichen verloren. Ein paar Bälle kicken, Pool aufstellen oder einfach nur Sonne tanken, hier ist alles möglich. 

Der Eingangsbereich ist grosszügig bemessen und gewährt Einblicke in den Koch – und Essbereich. Man fühlt sich also gleich im Haus willkommen geheissen. Nebst ausreichend Platz bietet das Foyer auch noch ein Gäste-WC. Die Küche mit Insel grenzt gleich an den Essbereich, welcher dank Erker zusätzliche Abwechslung verleiht. Von hier aus gelangen Sie auch in den Wohnbereich, welcher diverse Ausgänge in den Aussenbereich bietet. Geniessen Sie die Mahlzeiten im Esszimmer oder auf dem gedeckten Sitzplatz. Dank Süd – und Westausrichtung wirken der Wohn – und Essbereich sehr hell. In den Abendstunden sorgt der Schwedenofen für eine heimelige Stimmung. 

Dank Dachfenster wird auch im Treppenbereich für ausreichend Helligkeit gesorgt. Im Obergeschoss angekommen gelangt man gleich in die Galerie. Hier kommen TV-Serienjunkies oder Bücherwürmer voll auf Ihre Kosten. Weiter sind auf diesem Geschoss zwei Zimmer untergebracht, wobei das grössere über einen Balkon verfügt. Das Konzept für das Badezimmer überzeugt dank einer lockeren Anordnung der Installationen. 

Im Keller befinden sich drei Kellerräume, eine Waschküche und ein Technikraum. Stauraum werden Sie also sicher ausreichend vorfinden. Das Angebot wird durch eine Gerätegarage abgerundet. Hier können Sie Rasenmäher, Velos oder Motorräder unterbringen. Für das Auto ist ein Carport und zwei Aussenparkplätze vorhanden.
 
Bemerkung Zimmer: Aktuell finden Interessierte ein 4.5 – Zi.-Wohnhaus vor. Die Galerie im OG ist aktuell offen und hat keine Abschlusswand.  Dies wäre aber ohne grössere Aufwände möglich. Die Galerie ist in den 4.5 Zimmer inkludiert. Weiter könnte man auch das grosse Zimmer 1 im OG in zwei kleinere Zimmer unterteilen. Zudem wäre es theoretisch möglich vom Wohnbereich ein zusätzliches Zimmer abzutrennen. Im Keller könnte ein Raum z.B. als Büro umgenutzt werden. Je nach Ansprüchen der Flächenaufteilungen könnte das Haus bis auf 7.5 Zimmer ausgeweitet werden. 

 

Bruttowohnfläche: 156 qm

Nettowohnfläche: 133 qm

Weiteres Vorgehen: Sie möchten mehr über dieses Angebot erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft nach Wunsch gerne auch persönlich vor Ort.

Eigenschaften

Balkon Carport Erdgeschoss Gasanschluss Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Ruhig Sommerlaube Sonnig Tumbler Waschmaschine

Ansprechpartner

Wegelin Immobilien AG
Löhrackerweg 16
8355 Aadorf
Schweiz
Marc Wegelin
Inhaber

T +41 52 366 10 00

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