Baulandparzelle mitten in Aadorf

Diese Liegenschaft überzeugt, weil:

• Interessante Lage mitten in Aadorf
• Diverse Nutzungsmöglichkeiten
• Flache Topografie
• Relevante Infrastruktur in Gehdistanz

Beschrieb: Hier handelt es sich um eine äusserst interessante Liegenschaft mitten im Dorfkern von Aadorf. Die Parzelle setzt sich aktuell aus einem Wohnhaus im westlichen und einer Baulandparzelle mit bestehendem Gebäude (Wintergarten) im östlichen Parzellenbereich zusammen. Beide Kaufobjekte können separat erworben werden.

Hier einige Ideen, wie die Liegenschaft sinnvoll genutzt werden könnte:
 

Abbruch Wintergarten und Bebauung mit neuem Projekt. Das alte wie auch das neue Baureglement lassen eine neue Bebauung einer potenziellen Baulandparzelle zu. Dank geringen Grenzabständen von lediglich 3 Metern, kann ein freistehendes Wohnhaus realisiert werden. Es gilt zu beachten, dass im schlechteren Fall (Revision Baureglement wird nicht angenommen, altes bleibt weiter in Kraft) eine Nettowohnfläche von ca. 129 m2 realisiert werden kann. Bitte beachten Sie dazu die Bemerkung bei den baurechtlichen Bestimmungen in dieser Dokumentation. Sollte das neue Baureglement angenommen werden, besteht keine Ausnutzungsbeschränkung mehr.

Verwendung Rohbausubstanz Wintergarten und Umnutzung in Wohnhaus. Der Wintergarten ist 1988 in solider Bauweise ausgeführt worden. Die bestehende Bausubstanz könnte als Rohbau herangezogen und sinnvoll zu Wohnraum ausgebaut werden. Für den Wintergarten bestehen entsprechende grundbuchamtliche Vereinbarungen. Falls eine Umnutzung in ein Wohnhaus vorgesehen ist, müssten entsprechend der Umnutzung die Grenzvereinbarungen mit dem Nachbar neu geregelt werden. Sollte keine Einigung möglich sein, kann die Parzelle dennoch gemäss oben bebaut werden. 

Gesamtnutzung im Ist-Zustand. Selbstnutzung der Dachmaisonette und Vermietung der Einliegerwohnung im Wohnhaus. Der Wintergarten kann als solches ebenfalls weiter benutzt werden. In Kombination mit dem gemütlichen und gut besonnten Garten eine vielseitig nutzbare Liegenschaft an zentraler Lage in Aadorf. 

Umnutzung MFH in EFH. Der Grundriss des Wohnhauses könnte entsprechend angepasst werden, dass Sie aus der EG – Wohnung einen grosszügigen Wohn – und Essbereich realisieren würden. Zimmernutzungen im OG und DG wie bisher. 

Erwerbsvarianten: 
– Gesamtkauf für CHF 1’555’000.-
– Einzelkauf neu entstehende Baulandparzelle mit Wintergarten für 580’000.-
– Einzelkauf abparzelliertes Wohnhaus West für CHF 975’000.-
– Einzelverkäufe erfolgen ausschliesslich in Abhängigkeit vom Verkauf beider Einzelverkaufsobjekte

Weiteres Vorgehen: Sie möchten mehr über dieses Angebot erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft nach Wunsch gerne auch persönlich vor Ort.